LAVRAS - UMA CIDADE DE RICOS OU PARA RICOS? A EXPLOSÃO IMOBILIÁRIA, OS NOVOS MORADORES E O PREÇO DE VIVER BEM

Condomínio de alto padrão no centro de Lavras, e edifícios do mesmo nível na rua Comendador José Esteves, um dos vetores do boom imobiliário na cidade (Fotos: André Luis Fontes)

Lavras tem um dado curioso: o número de condomínios fechados de alto padrão cresce a cada ano, atingindo patamares superiores até ao de cidades bem maiores no Estado. Do tamanho de bairros, esses condomínios abrigam moradores de alto poder aquisitivo. A cidade continua despertando o interesse de pessoas que procuram qualidade de vida, segurança e boas opções de ensino. Mas uma pergunta começa a ganhar força: Lavras está se tornando um lugar para todos ou, cada vez mais, para quem tem maior poder aquisitivo? Aqui tem uma característica que poucas cidades do interior conseguem reunir: tamanho suficiente para oferecer uma boa estrutura urbana, mas ainda preservando características de uma cidade interiorana. É justamente essa combinação que vem atraindo novos moradores. Famílias em busca de uma vida mais tranquila, estudantes, profissionais liberais, servidores públicos, empresários, aposentados e pessoas vindas de cidades maiores encontram em Lavras fatores que pesam na decisão de mudar de endereço. E entre esses fatores estão três palavras que fazem muita diferença na escolha de onde morar: qualidade de vida, segurança e ensino. Mas existe um outro lado dessa história.

LAVRAS ESTÁ FICANDO CARA?

Não é difícil perceber que determinados bairros e regiões de Lavras passaram por uma valorização significativa nos últimos anos. Novos loteamentos, condomínios, edifícios e empreendimentos imobiliários mudaram a paisagem urbana e criaram novas opções de moradia. O problema é que valorização imobiliária também pode significar aumento do custo para quem já vive na cidade. Aluguel, terrenos, imóveis novos e até determinados serviços podem ficar mais caros à medida que aumenta a procura. E aí surge uma questão que merece ser discutida: Lavras está se valorizando para todos ou está criando uma cidade cada vez mais confortável para quem pode pagar mais? Essa não é uma pergunta simples. Uma cidade que cresce, recebe investimentos e atrai novos moradores naturalmente passa por transformações. O desafio está em fazer com que esse crescimento não produza uma Lavras dividida entre quem consegue acompanhar o aumento do custo de vida e quem começa a ter dificuldades para permanecer na própria cidade.

A QUALIDADE DE VIDA COMO CARTÃO DE VISITAS

Apesar dos problemas comuns a qualquer município brasileiro, Lavras continua tendo um importante diferencial: a possibilidade de viver em uma cidade com ritmo menos acelerado do que os grandes centros. Menos deslocamentos, proximidade entre diferentes regiões, comércio diversificado, presença de áreas verdes, serviços públicos e privados e uma vida urbana que ainda conserva características interioranas são elementos valorizados por quem procura uma nova cidade para morar. Para muitas famílias, qualidade de vida não significa necessariamente ter tudo. Significa perder menos tempo no trânsito, ter acesso a serviços relativamente próximos, conhecer pessoas, criar vínculos e proporcionar aos filhos uma rotina menos estressante. E nesse aspecto Lavras continua sendo competitiva.

SEGURANÇA: UM DOS PRINCIPAIS ATRATIVOS

A segurança também aparece entre os fatores considerados por quem pensa em deixar grandes centros urbanos. Não significa dizer que Lavras seja uma cidade sem criminalidade — obviamente não é. Como qualquer município, enfrenta ocorrências policiais e problemas relacionados à segurança pública. Mas a percepção de uma cidade de porte médio, com características interioranas e menor escala urbana do que grandes regiões metropolitanas, pode pesar positivamente na decisão de quem procura outro estilo de vida. Para uma família que vive em uma grande cidade, a possibilidade de morar em um município onde determinadas distâncias são menores e onde a rotina pode ser menos caótica representa um atrativo importante.

E TEMOS A UFLA

Não se pode falar de Lavras sem falar de educação. A presença da Universidade Federal de Lavras (UFLA) colocou a cidade em uma posição diferenciada no cenário educacional brasileiro. A universidade movimenta a economia, atrai estudantes de diversas regiões do país e contribui para a formação de profissionais qualificados. Ao redor dela também se desenvolve uma cadeia de serviços: moradia estudantil, alimentação, transporte, comércio, saúde, tecnologia e diversos outros segmentos. Além da universidade, a cidade possui escolas particulares e públicas que fazem parte da escolha de famílias que chegam ao município. Para quem tem filhos em idade escolar, encontrar uma cidade com uma forte tradição educacional pode ser determinante.

MAS QUEM CONSEGUE MORAR EM LAVRAS?

É aqui que começa a parte mais incômoda da discussão. Se Lavras oferece qualidade de vida, segurança relativa, educação e novas oportunidades, quem está conseguindo aproveitar tudo isso? O crescimento econômico e imobiliário pode trazer benefícios para a cidade, mas também pode aumentar a distância entre diferentes faixas de renda. Um imóvel valorizado é excelente para quem possui patrimônio. Para quem precisa comprar seu primeiro imóvel, entretanto, a mesma valorização pode representar um obstáculo. Um aluguel mais caro pode ser positivo para o proprietário. Para o trabalhador que depende daquele aluguel para morar, significa uma parcela maior do salário comprometida todos os meses. Por isso, discutir o futuro de Lavras não significa ser contra o crescimento. Muito pelo contrário. Lavras precisa crescer. Mas precisa crescer de maneira que o desenvolvimento seja acompanhado por políticas capazes de ampliar o acesso à moradia, transporte, saúde, educação, infraestrutura e oportunidades de trabalho.

NOVOS MORADORES, NOVOS DESAFIOS

A chegada de novos moradores pode ser extremamente positiva. São novas famílias consumindo no comércio local, novos profissionais trabalhando, novos empreendedores abrindo empresas e novos investimentos chegando. Mas uma cidade que cresce também precisa se preparar. Mais moradores significam maior demanda por trânsito, transporte público, escolas, atendimento de saúde, saneamento, segurança, estacionamento, habitação e infraestrutura. Se o planejamento não acompanhar o crescimento, aquilo que inicialmente atraiu novos moradores pode começar a desaparecer. Uma cidade conhecida pela qualidade de vida não pode permitir que o crescimento desordenado transforme justamente essa qualidade de vida em uma lembrança do passado.

LAVRAS: UMA CIDADE DE RICOS OU PARA RICOS?

Talvez a resposta não seja simplesmente uma coisa ou outra. Lavras não é uma cidade exclusivamente de ricos. E também não deveria se transformar em uma cidade acessível apenas para quem possui alto poder aquisitivo. O grande desafio está em preservar aquilo que tornou Lavras atraente enquanto a cidade cresce. Qualidade de vida não pode ser artigo de luxo. Segurança não pode ser privilégio. Boa educação não pode ser exclusividade. E morar bem não deveria depender apenas do tamanho do contracheque. Lavras tem potencial para continuar atraindo pessoas. A questão é saber que cidade queremos construir para recebê-las. Uma cidade mais rica, moderna e valorizada pode ser uma excelente notícia. Mas uma cidade verdadeiramente desenvolvida é aquela em que o progresso melhora a vida de quem chega sem expulsar, pelo custo de viver, quem já estava aqui. E talvez essa seja a grande pergunta que Lavras precisará responder nos próximos anos: queremos apenas uma cidade mais valorizada ou uma cidade melhor para todos?